Πίστωση ακινήτων, υποθήκη: Πώς να ξέρετε πόσο μπορώ να δανειστώ?

Credit Real Estate: Πώς να ξέρω πόσο μπορώ να δανειστώ

Εκτός από τη χωρητικότητα του χρέους σας, άλλα κριτήρια θα επιτρέψουν τον προσδιορισμό του δανεισμού:

Στεγαστικών δανείων

Η πίστωση ακινήτων είναι ένας τύπος δανείου που χορηγείται από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, γενικά μια τράπεζα, για τη χρηματοδότηση της αγοράς ακινήτων. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την αγορά ενός σπιτιού, ενός διαμερίσματος, γης ή εμπορικού κτιρίου.

Δάνεια ακινήτων, πώς λειτουργεί ?

Η υποθήκη επιστρέφεται γενικά σε περίοδο αρκετών ετών, με μηνιαίες πληρωμές που περιλαμβάνουν το κεφάλαιο που δανείζεται καθώς και το ενδιαφέρον. Το επιτόκιο σε υποθήκη μπορεί να σταθεροποιηθεί ή να μεταβληθεί, ανάλογα με τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη.

Το ήξερες ?

Για να αποκτήσει υποθήκη, ο οφειλέτης πρέπει γενικά να παρέχει λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με την οικονομική του κατάσταση, ιδίως το εισόδημα, τα έξοδα και το πιστωτικό ιστορικό του. Στη συνέχεια, ο δανειστής θα αξιολογήσει την ικανότητα του δανειολήπτη να επιστρέψει το δάνειο και να καθορίσει ανάλογα τους όρους του δανείου.

Credit Real Estate: Πώς να ξέρω πόσο μπορώ να δανειστώ ?

Η γνώση της ικανότητάς σας δανεισμού είναι απαραίτητη όταν ξεκινάτε ένα έργο ακινήτων. Το ποσό που δανείζεται από την τράπεζα σάς ενημερώνει για το είδος της σωστής προβολής και έτσι την ανάπτυξη του έργου σας. Αλλά πώς να υπολογίσετε τη δανειστική σας ικανότητα ?

Ένα σπίτι τραβιέται στην άμμο, δίπλα στη θάλασσα

Πώς να υπολογίσετε τη δανειστική σας ικανότητα ?

Η ικανότητα δανεισμού ορίζεται από το μέγιστο ποσό που μπορείτε να δανειστείτε από ένα τραπεζικό ίδρυμα για μια δεδομένη περίοδο. Όπως υποδηλώνει το όνομά του, η ικανότητα δανεισμού αναφέρεται στην ικανότητα του δανειολήπτη να εξοφλήσει το ποσό που δανείζεται από την τράπεζα. Αυτή η χωρητικότητα καθορίζεται από διάφορα κριτήρια, ξεκινώντας από το εισόδημα του δανειολήπτη και τον πιθανό συν-δανειστή.

Στη Γαλλία, μια τράπεζα δεν μπορεί να σας χορηγήσει υποθήκη της οποίας οι μηνιαίες πληρωμές αποπληρωμής υπερβαίνουν το 33 % του διαθέσιμου εισοδήματός σας. Αυτό είναι το διάσημο ποσοστό χρέους. Αυτό το χρέος αντιστοιχεί στη σχέση μεταξύ μηνιαίων πληρωμών που συνδέονται με όλα τα δάνεια σας και μηνιαίο εισόδημα. Για παράδειγμα, εάν έχετε καθαρό εισόδημα ύψους € 2.000 το μήνα, οι μηνιαίες πληρωμές αποπληρωμής της πίστωσης δεν θα υπερβαίνουν τα € 660 (2.000 x 33/100).

Ποσοστό χρέους

Ο κανόνας χρέους 33 % επιτρέπει στην τράπεζα να διασφαλίσει ότι θα είστε σε θέση να επιστρέψετε τις μηνιαίες πληρωμές σας, αλλά στοχεύει επίσης στην προστασία των δανειοληπτών. Αυτός ο κανόνας εγγυάται πράγματι το υπόλοιπο να ζει λογικό κάθε μήνα για να καλύψει άλλα έξοδα. Για παράδειγμα, με καθαρό εισόδημα € 2.000 το μήνα, ο κανόνας του μέγιστου χρέους στο 33 % καθιστά δυνατή την περιορισμό των μηνιαίων πληρωμών σε € 660. Αυτό σας επιτρέπει να διατηρήσετε ένα υπόλοιπο για να ζήσετε κατά 1.340 € για να καλύψετε άλλα έξοδα.

Ωστόσο, ο κανόνας 33 % δεν είναι εντελώς παγωμένος. Πράγματι, τα άτομα με υψηλό εισόδημα μπορούν να προσφέρονται μηνιαίες πληρωμές άνω του 33 % του εισοδήματός τους, επειδή τα απομεινάρια τους για να ζήσουν είναι σημαντικά. Αντίθετα, τα άτομα με μέτριο εισόδημα συχνά θα προσφέρονται μηνιαίες πληρωμές για το τρίτο εισόδημα τους, για να τους εγγυηθούν μια λογική διαμονή.

Τα άλλα κριτήρια για τη γνώση της ικανότητάς σας δανεισμού

Εκτός από τη χωρητικότητα του χρέους σας, άλλα κριτήρια θα επιτρέψουν τον προσδιορισμό του δανεισμού:

  • Ο τύπος δανείου. Μπορεί να είναι ένα σταθερό επιτόκιο ή αναθεωρημένο δάνειο επιτοκίου.
  • Τη διάρκεια του δανείου. Οι πιο συνηθισμένες περιόδους δανεισμού είναι 15, 20 και 25 ετών, αλλά μπορεί επίσης να είναι μικρότερες, της τάξης των 7, 10 ή 12 ετών. Όσο μικρότερη είναι η διάρκεια, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο και ως εκ τούτου ενδιαφέρον για τον οφειλέτη.
  • Προσωπική συνεισφορά. Αυτό είναι το ποσό των χρημάτων που μπορείτε να πληρώσετε με τις δικές σας αποταμιεύσεις για να χρηματοδοτήσετε μέρος του ακινήτου. Μια επακόλουθη συμβολή καθιστά δυνατή τη μείωση του δανεισμένου ποσού και επομένως τη διάρκεια του δανείου, το οποίο επηρεάζει το ίδιο το επιτόκιο.
  • Η πιθανή επιλεξιμότητά σας για ένα δάνειο, όπως το δάνειο μηδενικού επιτοκίου (PTZ).
  • Η ηλικία και η κατάσταση της υγείας σας τη στιγμή της συνδρομής.

Η απάντηση σε αυτές τις ερωτήσεις επιτρέπει Γνωρίστε τη δανειστική σας ικανότητα Ακριβέστερα. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε έναν προσομοιωτή υποθηκών για να υπολογίσετε τη χωρητικότητα του δανείου σας.

Η Orange Bank σας συμβουλεύει και σας συνοδεύει ..

Επειδή είμαστε πεπεισμένοι ότι είστε σε θέση να διαχειριστείτε μόνο τα χρήματά σας, η Orange Bank υπόσχεται ότι υποστηρίζετε σύμφωνα με το χρόνο της και θέτοντας εμπιστοσύνη στην καρδιά της σχέσης.

Εάν είστε ένας από εκείνους που επιθυμούν να φέρει επανάσταση στην τράπεζα, συμμετέχετε στην Orange Bank !

Orange Bank – SA με κεφάλαιο 898 775 712 € – 67 Rue Robespierre – 93107 Montreuil Cedex – 572 043 800 RCS Bobigny – Orias N ° 07 006 369 (www.Orias.F).

Πιστωτική με συν-δανειστή: Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ?

Γιατί και πώς να υπολογίσετε το χρέος σας ?

Πιστωτικά και ακίνητα: Ποιες είναι οι επιπτώσεις της κρίσης υγείας ?